Xây dựng

Tư Vấn Xây Nhà

Bạn đang lên kế hoạch xây nhà nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu ?, nên lựa chọn công ty thiết kế xây dựng nào tốt uy tín, thiết kế nhà đẹp, thi công xây nhà đẹp chất lượng, giá xây nhà hợp lý,… Bài viết này sẽ tư vấn xây nhà để anh chị nắm rõ những công việc cần chuẩn bị trước khi tiến hành xây dựng ngôi nhà của mình.

A. NHỮNG CÔNG VIỆC CẦN CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI TIẾN HÀNH XÂY NHÀ :

1. Lựa chọn công ty thiết kế xây dựng : Trước khi tiến hành thi công, bạn cần phải có bộ bản vẽ thiết kế xây dựng bao gồm: bản vẽ thiết kế kiến trúc, bản vẽ thiết kế kết cấu, bản vẽ thiết kế hệ thống điện nước, phối cảnh 3D ngoại thất, bản vẽ thiết kế nội thất, phối cảnh 3D nội thất. Công ty thiết kế kiến trúc xây dựng sẽ giúp bạn công việc này.

2. Xin phép xây dựng : Sau khi đã có bản vẽ thiết kế, công việc tiếp theo là nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại UBND quận huyện mà công trình xây dựng.

3. Xin điện nước : Để có thể thi công xây dựng, bạn cần phải chuẩn bị trước nguồn điện và nước phục vụ thi công.

4. Lựa chọn nhà thầu xây dựng : Để hiện thực hóa ngôi nhà của mình bạn cần một nhà thầu xây dựng uy tín để thi công ngôi nhà của mình.

5. Thông báo khỏi công: Trước khi tiến hành thi công xây dựng, bạn cần nộp hồ sơ thông báo khởi công đến UBND phường xã mà công trình xây dựng.

6. Tiến hành thi công xây dựng: Sau khi đã có giấy phép, hồ sơ thiết kế, nhà thầu xây dựng, bạn đã có thể tiến hành xây dựng ngôi nhà của mình.

7. Giám sát thi công xây dựng : Bạn hoặc đơn vị tư vấn giám sát sẽ giám sát quá trình thi công xây dựng.

8. Nghiệm thu và bàn giao nhà : Bạn và công ty xây dựng sẽ tiến hành kiểm tra toàn bộ các hạng mục công trình để kịp thời chỉnh sửa trước khi bàn giao dọn nhà vô ở.

Với quy mô như nhà phố thì một công ty thiết kế xây dựng uy tín sẽ giúp bạn thực hiện toàn bộ phần công việc nêu trên nếu bạn lựa chọn gói thầu xây nhà trọn gói .

B. CÁC GÓI THẦU XÂY DỰNG NHÀ PHỐ :

1. Gói thầu xây dựng phần nhân công : Với gói thầu xây dựng này, nhà thầu chỉ cung cấp phần nhân công xây dựng, toàn bộ vật tư bạn sẽ phải cung cấp.

2. Gói thầu xây dựng phần thô : Với gói thầu này, nhà thầu sẽ cung cấp vật tư phần thô và nhân công xây dựng, vật tư thiết bị hoàn thiện sẽ do bạn lựa chọn cung cấp.

3. Gói thầu xây nhà trọn gói : Với gói thầu này, nhà thầu sẽ thực hiện toàn bộ các công việc liên quan đến xây dựng từ thiết kế xin phép thi công cho đến lựa chọn giám sát vật tư thiết bị hoàn thiện, bạn chỉ việc giám sát nghiệm thu và nhận nhà vào ở. 

C. TIÊU CHÍ LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG :

1. Hồ sơ pháp lý đầy đủ.

2. Năng lực thiết kế xây dựng : Có đầy đủ máy móc thiết bị phục vụ thi công và nhân công xây dựng, có đội ngũ giám sát thi công xây dựng

3. Đơn giá xây nhà cạnh tranh, báo giá xây nhà hợp lý

4. Có uy tín và thương hiệu trên thị thường xây dựng

5. Có quy trình giám sát thi công chặt chẽ đảm bảo về chất lượng và thẩm mỹ

6. Đã và đang xây dựng nhiều công trình được chủ đầu tư đánh giá cao về chất lượng và thẩm mỹ.

D. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ Ở VÀ CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ HIỆN NAY TẠI TPHCM :

1. Đơn giá xây dựng nhà ở :

 – Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện : Từ 3.1 – 3.6 triệu/ m2 tùy thuộc vào quy mô xây dựng, công năng sử dụng và đường vào công trình.

2. Đơn giá xây dựng nhà trọn gói :

– Tùy thuộc vào chủng loại vật tư hoàn thiện sử dụng và diện tích mỗi tầng xây dựng mà đơn giá xây dựng nhà trọn gói sẽ khác nhau. Giá xây dựng nhà trọn gói dao động từ 4.5 – 6.0 triệu/ m2 .

3. Cách tính chi phí xây dựng nhà phố hiện nay:

– Phần móng:

  • Giải pháp thi công Móng Băng  : tính 50% diện tích tầng trệt
  • Giải pháp thi công Móng Cọc    : tính 30- 50% diện tầng tích trệt 
  • Giải pháp thi công Móng Đơn   : tính 30% diện tầng tích trệt

– Tầng trệt : Tính 100% diện tích

– Tầng lầu : Tính 100% diện tích

– Tum – Sân thượng : Tum tính 100% diện tích + 50% diện tích sân thượng

– Mái :

  • Mái Tole                    : Tính 30% diện tích
  • Mái Bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích, nếu có lát gạch tính 60% diện tích
  • Mái ngói kèo sắt       :  Tính 70% diện tích
  • Mái BTCT lợp ngói   : Tính 100% diện tích

Dựa vào cách tính diện tích xây dựng này, anh chị tính ra tổng mét vuông xây dựng rồi nhân với đơn giá xây nhà hiện nay để dự trừ kinh phí xây dựng.

Anh chị có thể tham khảo đơn giá và cách tính chi phí xây dựng phần thô nhà phố tại mục đơn giá thi công phần thô

Hoặc anh chị có thể tham khảo đơn giá và cách tính chi phí xây dựng trọn gói nhà phố tại mục đơn giá thi công nhà trọn gói

Qúy anh chị có nhu cầu cần tư vấn xây nhà có thể liên hệ với chúng tôi qua điện thoại hoặc zalo :

TƯ VẤN XÂY NHÀ

Hotline: 090 747 9496  0949 048 179

SẢN PHẨM KHÁC

X
0949.048.179
icons8-exercise-96 challenges-icon chat-active-icon